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Bajan los precios de las casas en Miami

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Los buscadores de casas del sur de la Florida podrían por fin tener un respiro. Después de meses de aumentos, el precio medio de una casa parece haberse estabilizado.

En el Condado Miami-Dade, el precio medio bajó a $450,000 en febrero, a pesar de que el inventario se redujo, de acuerdo con el último reporte de ventas de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami. Eso significa una disminución de cuatro por ciento con relación al récord de $470,000 que alcanzó en enero, y la primera disminución en los precios de casas unifamiliares desde que la pandemia del COVID-19 paralizó al país hace un año.

Esta disminución en los precios es una sorpresa para Nancy Corey, vicepresidenta regional del sureste de la firma Florida Coldwell Banker Realty. Corey dijo que caída de precios podría deberse a una mayor actividad de ventas por debajo del precio medio de venta.

“Esto podría inclinar el mercado”, dijo Corey.

En Broward, el precio medio de las casas unifamiliares siguió aumentando desde enero, mes tras mes, de $420,000 a $433,000. El precio medio ha fluctuado ligeramente al mismo tiempo que lo ha hecho el inventario.

Los precios de los condominios también han aumentando ligeramente en ambos condados, en momentos en que muchos recién llegados de California, Chicago y el noreste impulsan la demanda por las casas.

“Dado que la demanda por casas unifamiliares es alta”, dijo Corey en un correo electrónico , “los consumidores buscan condominios como una opción. Además, los consumidores del noreste y otras áreas del país aprecian la diferencia de lo que es vivir en un condominio en climas más fríos contra nuestros cálidos balcones que vienen a ser una extensión del área al aire libre de la unidad”.

MIAMI-DADE

El número total de casas aumentó un 33.5 por ciento de un año a otro, de 1,862 en febrero de 2020 a 2,485 en febrero de 2021. De igual modo, las ventas aumentaron un 23.6 por ciento para las casas unifamiliares, y en un 42.3 por ciento para los condominios. Miami-Dade tiene 2.8 meses de inventario para casas unifamiliares, y 10.2 meses de inventario para los condominios. Un mercado balanceado consiste entre seis y nueve meses de inventario.

El precio medio de venta de una casa aumentó de un año a otro en un 21.6 por ciento, de $370,000 en febrero de 2020 a $450,000 en febrero de 2021, aunque con una caída de un cuatro por ciento con relación al récord de $470,000 en enero. El precio medio de venta de un condominio es 17.6 por ciento más alto que el año pasado, de $255,000 a $300,000, a pesar de que el inventario ha aumentado.

Las casas cerraron a un 97.2 por ciento del precio pedido, un aumento con relación al 95.4 por ciento del año pasado. Los condominios cerraron a un 94.3 por ciento, también un aumento con relación al 94 por ciento del año pasado.

Los compradores que pagan en efectivo conforman el 35.8 por ciento del total de ventas, un aumento con relación al 37.3 por ciento del año pasado. El porcentaje de compradores que pagan en efectivo fue más alto que la cifra nacional de 22 por ciento.

BROWARD

El número total de casas residenciales de Broward aumentó un 24.8 por ciento de un año a otro, de 2,159 en febrero de 2020 a 2,694 en febrero de 2021. De igual modo, las ventas aumentaron un 23.8 por ciento para las casas unifamiliares, y en un 25.6 por ciento para los condominios. Broward tiene 1.7 meses de inventario para casas unifamiliares, y 4.9 meses de inventario para los condominios. Un mercado balanceado consiste entre seis y nueve meses de inventario.

El precio medio de venta de una casa aumentó de un año a otro en un 12.5 por ciento para las casas de $385,000 a $433,000, y en 10.8 por ciento para los condominios, de $180,500 a $200,000.

Las casas cerraron a un 97.8 por ciento del precio pedido, un aumento con relación al 95.4 por ciento del año pasado.

Los condominios cerraron a un 95.3 por ciento, un aumento con relación al 94.3 por ciento del año pasado.

Los compradores que pagan en efectivo conforman el 36.9 por ciento del total de ventas, una disminución con relación al 39.8 por ciento de febrero del 2020. Sin embargo, el porcentaje de compradores que pagan en efectivo es más alto que la cifra nacional de 22 por ciento.

Fuente: Nuevo Herald

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