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Los barrios donde más está subiendo el arriendo en Medellín
Las calles estrechas y ocupadas por vehículos estacionados a cada lado de las vías son parte del paisaje en la barriada medellinense. Por sus entornos alegóricos y, en muchos casos por su geografía empinada, nadie pensaría que arrendar una casa o un apartamento pudiera salir tan caro en esas zonas.
En las periferias, eso que llaman valorización no era un término con el que los habitantes estaban muy familiarizados. Hace años parecía que las propiedades costosas únicamente estaban en el sur de la ciudad.
Pero el apetito inmobiliario parece insaciable y va contagiando a todos los sectores: “¿Quién iba a pensar hace cuatro años que a uno en un barrio estrato 3 le podían pedir más de un millón y medio de pesos por un apartamento pequeño”, comentó Sebastián Jaramillo, quien recientemente se fue a vivir con su novia y casi no consigue una vivienda buena, bonita y a la medida de su bolsillo.
Por la cercanía con las casas de sus padres, la pareja buscó apartamento por Cristo Rey, uno de los vecindarios más antiguos de Guayabal. Y a pesar de ser una comuna en la que predomina el estrato socioeconómico medio-bajo, les pedían de $1,5 millones para arriba por espacios relativamente pequeños, con grietas y a veces con humedades.
“Cuando yo preguntaba por qué tan caro, los dueños respondían que me estaban cobrando por el punto, me decían que estaba muy cerquita del centro, de El Poblado y del aeropuerto Olaya Herrera, aunque me seguía pareciendo un poco excesivo”, comentó Jaramillo.
Esa sensación de pagar como si estuviera en una zona residencial más exclusiva es un poco frustrante para este arrendatario, porque obviamente merma la porción de los ingresos que puede destinar a la recreación y al disfrute con su pareja. Lo que muchos todavía no entienden es que esa ola inmobiliaria es fuerte y amenaza con arrastrar a todos los habitantes.
No hay a dónde correr
Lo que indican los datos del mercado es que los barrios populares lideran el incremento de los arriendos. Por ejemplo, la plataforma RED Atlas hizo un análisis de precios en algunas zonas de la ciudad y los hallazgos pueden calificarse como sorprendentes.
Si se habla de apartamentos, este sondeo arrojó que Guayabal fue el barrio en el que más subió el alquiler: para febrero de 2022, el metro cuadrado promediaba $25.924, mientras que para el mismo mes de este año ya valía $36.994 (ver gráfico).
Difícil acomodarse
En octubre del año pasado, Sandra Suárez se encontró con un letrero a las afueras del edificio en que vivía. Ahí se hablaba de un proyecto de remodelación en la infraestructura y fue el comienzo de una angustia que casi no acaba.
Ella llevaba siete años viviendo en ese sitio, muy cerca al Consumo de Laureles y pagaba $822.000 mensuales, una cifra que se justificaba porque estaba cerca del trabajo y del colegio de su hijo.
“En octubre 20 me llegó un comunicado que decía que todos los inquilinos tenían que entregar los apartamentos tan pronto como finalizara el contrato, o incluso antes, y no se cobraría penalización”, narró.
Las obras de renovación en el viejo edificio de cinco pisos iniciaron cuando todavía no habían desocupado las 24 familias residentes y la polvareda era realmente incómoda.
Con el tiempo encima, arrancó la búsqueda de un nuevo apartamento y la alergia de su hijo por culpa de la polución en el aire hacía más urgente la tarea.
A pesar de ser una buena arrendataria, tenía que irse y lo único que supo es que el edificio lo estaban acondicionando para que fuera un apartahotel. “Cambiaron puertas y hasta pusieron sensor de tarjetas afuera porque, según la misma agencia, nos dijeron que eso era para Airbnb”.
La idea era encontrar apartamento cerca y no alterar mucho el modus vivendi, pero los precios desbordaban su capacidad de pago. Buscó en el barrio San Joaquín y pedían desde $1,5 millones y hasta de $3 millones para arriba.
Corrió más el rango geográfico y averiguó en el barrio Los Colores. Sin embargo, relató que “eran los mismos precios. Había sitios de $2,2 millones y hasta de $3,2 millones, esos eran los valores que antiguamente le cobraban a uno por un apartamentazo, no por uno sencillo”.
Finalmente no encontró lo que idealizó y terminó ubicándose en Belén, entre Rosales y el parque. En medio de todo, dio gracias porque el apartaestudio que le arrendaron cuesta $800.000 mensuales y se ajusta a su presupuesto. Lo malo es que solo tiene un alcoba y el espacio no alcanza para acomodar todo lo que tenía.
“El precio es adecuado y puede ser que hasta esté barato, porque yo sé que todos mis vecinos salieron a pagar, mínimo, $1,6 millones en barrios vecinos, o sea, el doble de lo que se pagaba en el edificio de Laureles. ¿Que si pienso buscar otro espacio más grande? sí, sí quiero encontrar algo mejor, pero no tengo ninguna esperanza, los precios que estoy viendo en el mercado están muy complicados”, lamentó.
Un boom adverso
Alberto Rodríguez, CEO de la inmobiliaria Century 21, señaló que en Medellín hay mucha demanda y poca oferta. Según mencionó, después de pandemia los constructores mermaron el inicio de nuevos proyectos de vivienda, por lo que, en resumidas cuentas, hay más gente buscando vivienda que inmuebles disponibles.
“En los barrios populares está pasando lo mismo, pero hay que sumarle una palabra que vamos a escuchar mucho en adelante: gentrificación, que se refiere al desplazamiento de la población tradicional por habitantes con más poder adquisitivo”, explicó.
Es tan sencillo como observar a los extranjeros que llegan a la capital antioqueña y se radican aquí. Como generalmente llegan dolarizados, pueden crear una burbuja de precios que solo se ajustan a su propio bolsillo.
En ese contexto, Rodríguez señaló que “las personas se ven obligadas a trasladarse a otras zonas. De ahí que estemos viendo que hay demanda por sitios que antes no eran tan apetecidos”.
Al preguntarle si los precios en esos sectores populares son coherentes con la calidad de las viviendas, reconoció que en la mayoría de los casos no, pero insistió en que es la fuerza del mercado la que finalmente determina el canon de arrendamiento.
“Lo que está pasando en Medellín —dijo Rodríguez— es que si no hay vivienda, la gente se desplaza para un lugar parecido que cumpla con todas las condiciones que están buscando”.
En cadena
La burbuja inmobiliaria cada vez se infla más y al que está arriba le toca bajarse un escalón, así sucesivamente el desplazamiento se repite hasta ocasionar el incremento en los barrios periféricos, aquellos en los que se pensaba que el tema del turismo extranjero no tendría un mayor impacto.
Es así que los arrendatarios paisas deben buscarse un barrio que, al menos en el papel, sea más modesto, pero en esa cadena salvaje su poder adquisitivo también cambia la dinámica en la zona que los recibe.
Santiago Martínez ha sido testigo de esa situación en Castilla, comuna ubicada al noroccidente de la ciudad. Hasta hace tres años, recuerda que se conseguían casonas muy amplias por menos de $800.000. No obstante, esa realidad ya parece lejana.
“Esas mismas casas las han dividido, les sacan dos o tres apartamentos y cobran un millón de pesos o más, te hablo de la parte baja del barrio, la que está cerca a la Terminal del Norte, al parque Juanes de La Paz y a las estaciones Acevedo y Tricentenario del Metro”, añadió.
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El desempleo juvenil es un problema persistente en Colombia
El desempleo juvenil es un problema persistente en Colombia, donde 17 de cada 100 jóvenes se encuentran desempleados, de acuerdo con el informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).
Para el segundo trimestre de 2024. Analizar las razones detrás de este fenómeno requiere considerar diversos factores que influyen en la inserción laboral de los jóvenes. A continuación se presentan algunos de los factores más relevantes:
1. Desajuste entre la educación y el mercado laboral
Uno de los principales problemas es la falta de alineación entre los perfiles educativos de los jóvenes y las demandas del mercado laboral. Esto se traduce en:
- Formación académica insuficiente: Muchos jóvenes obtienen títulos en áreas que no tienen alta demanda en el mercado laboral. Esto crea una brecha donde las habilidades adquiridas no se corresponden con las necesidades de las empresas.
- Falta de habilidades técnicas y suaves: Además de la formación teórica, los jóvenes pueden carecer de habilidades prácticas y blandas (comunicación, trabajo en equipo, resolución de problemas) que son valoradas por los empleadores.
2. Falta de oportunidades laborales
El contexto económico y social en Colombia también juega un papel fundamental en la tasa de desempleo juvenil. Algunos puntos a considerar son:
- Escasez de empleo formal: Muchas de las oportunidades laborales disponibles son en el sector informal, que no siempre proporciona estabilidad, beneficios ni protección social. Esta situación puede llevar a que los jóvenes rechacen trabajos en la informalidad.
- Altas tasas de competencia: Con una población juvenil creciente, cada vez hay más jóvenes buscando empleos, lo que aumenta la competencia y puede dificultar la obtención de empleos.
3. Regulaciones laborales y políticas de empleo
Las políticas gubernamentales y las regulaciones del mercado laboral pueden afectar el nivel de empleo juvenil:
- Incentivos a la contratación: La falta de incentivos para que los empleadores contraten jóvenes puede limitar las oportunidades laborales. Políticas que faciliten la contratación y la capacitación para este grupo son fundamentales.
- Altos costos de contratación: La carga fiscal y las contribuciones obligatorias pueden desincentivar a las empresas a contratar jóvenes sin experiencia, quienes generalmente requieren formación adicional.
4. Falta de redes de contactos
El capital social juega un papel importante en la búsqueda de empleo:
- Redes profesionales limitadas: Muchos jóvenes pueden no tener acceso a redes que faciliten la búsqueda de empleo, lo que puede limitar sus oportunidades laborales. Las conexiones a través de familias, amigos o programas comunitarios son vitales y a menudo se ven mermadas en contextos más vulnerables.
El desempleo juvenil en Colombia es un fenómeno complejo que resulta de la interacción de varios factores, incluidos el desajuste educativo con el mercado laboral, la oferta limitada de empleo formal, las políticas de contratación y la importancia de las redes de contacto.
Para abordar este problema, sería beneficioso garantizar una educación más alineada con las necesidades del mercado, fomentar políticas que incentiven la contratación de jóvenes y crear espacios donde los jóvenes puedan desarrollar sus habilidades y establecer conexiones profesionales.
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Quien es Isabel Cristina Zuleta, la senadora que tiene listo proyecto para revivir la reelección presidencial
Isabel Cristina Zuleta López, nacida el 12 de abril de 1982 en Ituango, Antioquia, ha emergido como una voz prominente en el ámbito político colombiano, especialmente en cuestiones ambientales y de gobernanza.
Su formación académica en Sociología en la Universidad de Antioquia le ha proporcionado un marco teórico sólido para abordar las problemáticas sociales y económicas que afectan a su región y, por ende, al país entero.
Objetivos Políticos y Sociales
Zuleta tiene un enfoque claro hacia la defensa del medio ambiente y la protección de los recursos naturales, particularmente en un país como Colombia, donde la explotación de recursos ha llevado a graves conflictos sociales y ecológicos.
Se ha destacado en su lucha por la justicia ambiental y la sostenibilidad, además de integrar en su discurso la necesidad de una gobernanza más inclusiva que represente las voces de las comunidades más marginalizadas.
Uno de sus objetivos centrales es la reactivación de la reelección presidencial, que busca abordar desde una perspectiva democrática y de representación.
Este tema es controversial en Colombia, donde ha habido debates intensos sobre la estabilidad política y la concentración de poder en el ejecutivo. Zuleta argumenta que permitir la reelección podría contribuir a un mejor gobierno si se dan las condiciones adecuadas para garantizar la responsabilidad y la transparencia.
Logros y Desafíos hasta Ahora
Hasta la fecha, Zuleta ha logrado posicionarse como una figura clave dentro de la Comisión Quinta del Senado, donde se discuten temas relevantes para el medio ambiente, la agricultura y los recursos naturales.
Su capacidad de interpelar a sus colegas y atraer la atención sobre la crisis ambiental en Colombia ha sido fundamental para articular debates más amplios sobre política ambiental.
Sin embargo, enfrenta desafíos significativos. En un contexto político donde la oposición puede ser feroz y las fuerzas del statu quo están bien establecidas, promover una agenda de reforma como la que ella ofrece no es tarea fácil.
Además, su propuesta de reelección presidencial puede encontrar resistencia tanto de sectores tradicionales que temen una concentración de poder, como de aquellos que abogan por cambios políticos más radicales.
Evaluación de Impacto del Proyecto de Ley sobre la Reelección Presidencial
La posible reactivación de la reelección presidencial, que ha sido un tema divisivo en la política colombiana, podría tener varios impactos.
En primer lugar, podría fomentar una mayor continuidad en políticas públicas y agendas sociales, facilitando la implementación de programas que requieran más tiempo para madurar y mostrar resultados.
Esto podría ser un paso positivo para conocer resultados tangibles en áreas críticas como la educación, la salud y el medio ambiente.
Sin embargo, también existe el riesgo de que la reelección favorezca la perpetuación de líderes que no necesariamente responden a las necesidades de la población, lo que podría llevar a situaciones de autoritarismo o falta de rendición de cuentas.
La historia política de Colombia está marcada por escándalos de corrupción y abuso de poder, lo que genera desconfianza acerca de la clase política en general. La capacidad de Zuleta para integrar mecanismos de control, como referéndums o revocatorias de mandato, será crucial para determinar el impacto positivo de su propuesta.
Conclusión
Isabel Cristina Zuleta López ha asumido un papel importante como activista y política en Colombia, abogando por temas que impactan tanto el bienestar social como la sostenibilidad ambiental. Su propuesta de ley sobre la reelección presidencial es arriesgada, pero tiene el potencial de generar un debate profundo sobre el futuro político del país. A medida que avanza su carrera, su capacidad para articular un enfoque inclusivo y responsable será fundamental para navegar por los desafíos que enfrenta y maximizar su impacto en la política colombiana.
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Ángel Barajas el gimnasta colombiano una marca significativa en la historia del deporte de Colombia
Ángel Barajas, el primer gimnasta colombiano en ganar una medalla olímpica y el segundo atleta más joven de Colombia en París 2024.
Con apenas 17 años, el gimnasta cucuteño Ángel Barajas —el segundo atleta más joven de Colombia en París 2024 después de Andrés Hernández— se convirtió en una figura nacional, en los Juegos Olímpicos, tras ganar la primera medalla para Colombia en París 2024 y la primera en la historia de la gimnasia artística de nuestro país.
El colombiano fue el segundo atleta en presentarse en la final. Luego de la calificación, el cucuteño tuvo un total de 14.533, producto de una dificultad de 6.600 y una ejecución de 7.933. Desde ese momento de la competencia, empataba con el japonés Shinnosuke Oka con la misma puntuación, pero con una menor valoración en ejecución, por lo que el asiático se mantuvo en el primer lugar.
“Primero que todo gracias a Dios, creo que yo hice todo lo humanamente posible, pero la voluntad fue de él obtener esta medalla. Es un sueño cumplido, la verdad que me siento muy feliz. Hoy logré hacer un buen trabajo, solo disfruté (…), disfruté lo que más amo hacer y gracias a Dios se dieron los resultados”, expresó Ángel luego de ganar la medalla de plata en París 2024.
Pasión, dedicación y estudio
Todos los días de la semana, Ángel entrena desde las 7 de la mañana hasta las 12 del mediodía y luego, un segundo turno desde la 1 p. m. hasta las 3 de la tarde. La jornada se completa con dos sesiones de gimnasio y una de estudio. Luego viene la cena y a dormir hasta el próximo día.
Además, de la gimnasia, una de las prioridades del deportista es el estudio. Por eso, a pesar del poco tiempo que le dejan los entrenamientos con su coach Jairo Ruiz Casas, el colombiano realiza sus estudios escolares de manera virtual en la Institución Kuepa, de Bogotá. Regularmente entre las 6 y las 7 de la noche.
Aunque por ahora no se ha definido qué estudiar, es un amante de las matemáticas y busca aprender inglés.
Ángel Barajas el destacado gimnasta colombiano que ha dejado una marca significativa en la historia del deporte de su país, particularmente tras su actuación en los Juegos Olímpicos. A continuación, se identifican y describen sus logros más destacados:
1. Medalla de Plata en los Juegos Olímpicos
Uno de los hitos más importantes en la carrera de Ángel Barajas fue su desempeño en los Juegos Olímpicos, donde logró obtener una medalla de plata. Este logro no solo representa un triunfo personal para Barajas, sino que también es un hito histórico para la gimnasia colombiana, que tradicionalmente ha tenido menos representación en eventos olímpicos en comparación con otros deportes.
2. Nivel de Competencia
La medalla de plata de Barajas se obtuvo en un contexto de alta competencia internacional. Participar y destacar en un evento de la magnitud de los Juegos Olímpicos implica un nivel de habilidad y dedicación excepcionales. Barajas tuvo que enfrentarse a algunos de los mejores gimnastas del mundo, lo que resalta aún más la importancia de su logro.
3. Inspiración para Futuras Generaciones
El éxito de Ángel Barajas ha servido como inspiración para jóvenes deportistas en Colombia. Su triunfo demuestra que es posible alcanzar el medallero en disciplinas consideradas menos populares en el país, incentivando a nuevos talentos a practicar la gimnasia y a soñar con un futuro en el deporte.
4. Progreso del Deporte en Colombia
La medalla de Barajas no solo evidencia su destreza individual, sino que también pone en relieve el progreso y el aumento del apoyo institucional hacia la gimnasia en Colombia. Su éxito contribuye a visibilizar y promover el desarrollo de disciplinas deportivas que, si bien pueden no contar con el mismo prestigio que otros deportes como el fútbol, están ganando reconocimiento y apoyo.
5. Reconocimiento Internacional
El desempeño de Barajas en los Juegos Olímpicos le ha permitido ganar reconocimiento a nivel internacional. Este tipo de visibilidad puede ser crucial para su carrera, al abrirle puertas a patrocinios, oportunidades de competencia en el extranjero y colaboraciones con marcas deportivas, lo que no solo beneficia a él como atleta, sino también a la proyección del deporte colombiano.
Conclusiones
En resumen, los logros de Ángel Barajas en la gimnasia, especialmente su medalla de plata en los Juegos Olímpicos, subrayan su dedicación, talento y el potencial del deporte en Colombia. Su éxito no solo marca un capítulo importante en su vida deportiva, sino que también tiene implicaciones más amplias para la promoción de la gimnasia y del deporte en general en el país.