MEDELLÍN Y ORIENTE ANTIOQUEÑO
Viviendas turísticas en Medellín: requisitos y controles para alquilar legalmente
Medellín intensificó la vigilancia sobre los apartamentos y casas destinados al alojamiento de corta estancia. Durante 2026, la Alcaldía reportó 268 inspecciones, 90 suspensiones temporales y la revisión de miles de anuncios por posibles incumplimientos. ¿Qué necesita un propietario para alquilar legalmente su inmueble a turistas?
El crecimiento del turismo en Medellín ha convertido el alquiler de apartamentos por días en una alternativa económica para propietarios e inversionistas. Sin embargo, publicar una vivienda en plataformas digitales no significa que esté autorizada para prestar servicios de alojamiento turístico.
El 10 de noviembre de 2026, la Alcaldía de Medellín informó que había realizado 268 inspecciones a viviendas de renta corta y efectuado 90 suspensiones temporales durante el año.
La administración también reportó gestiones para revisar 2.967 anuncios de alojamientos que podrían presentar incumplimientos relacionados con el uso del suelo o la ausencia del Registro Nacional de Turismo.
Las cifras muestran una realidad importante: para alquilar legalmente una vivienda turística no basta con ser propietario, tener un apartamento amoblado o disponer de una cuenta en una plataforma de reservas.
Existen requisitos urbanísticos, comerciales, de seguridad y de registro que deben cumplirse antes de recibir huéspedes.
¿Qué es una vivienda turística y cómo funciona en Medellín?
Una vivienda turística es un inmueble utilizado para ofrecer alojamiento temporal a visitantes mediante una actividad comercial.
Puede tratarse de una casa, apartamento o apartaestudio, siempre que cumpla las condiciones legales correspondientes.
En Medellín, estas modalidades suelen asociarse con alquileres de corta estancia, generalmente inferiores a 30 días.
La diferencia fundamental frente a un arrendamiento residencial tradicional está en la finalidad del servicio: mientras el alquiler de vivienda habitual busca satisfacer una necesidad de residencia, el alojamiento turístico atiende estancias temporales de visitantes.
Esta distinción importa porque las exigencias legales no son necesariamente las mismas.
¿Cuáles son los requisitos para alquilar una vivienda turística en Medellín?
Antes de comenzar a ofrecer un inmueble para alojamiento turístico, el propietario o administrador debe comprobar varios aspectos.
1. Verificar que el uso del suelo permita la actividad
No todas las viviendas de Medellín pueden destinarse legalmente al alojamiento turístico.
El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) establece reglas sobre los usos permitidos en cada sector de la ciudad.
Por eso, un apartamento ubicado en una zona residencial no queda automáticamente autorizado para funcionar como alojamiento turístico.
La Alcaldía ha explicado que las zonas de baja mixtura, donde predomina el uso habitacional, tienen restricciones para esta actividad.
Además, es necesario revisar la compatibilidad de la licencia urbanística del inmueble con el servicio que se pretende prestar.
Antes de invertir en adecuaciones o publicar un apartamento, conviene verificar el uso del suelo y las condiciones urbanísticas aplicables a la dirección exacta.
2. Contar con Registro Nacional de Turismo (RNT)
El Registro Nacional de Turismo es obligatorio para quienes prestan servicios de alojamiento turístico en Colombia.
En el caso de las viviendas turísticas, cada inmueble debe contar con su registro correspondiente.
El trámite se realiza mediante el sistema del Registro Nacional de Turismo administrado a través de las cámaras de comercio.
La inscripción debe estar activa y renovarse anualmente dentro del plazo establecido, que vence el 31 de marzo.
Tener un RNT no reemplaza la obligación de cumplir las reglas de uso del suelo, construcción o propiedad horizontal.
Por tanto, un apartamento puede tener RNT y aun así presentar incumplimientos en otros requisitos legales.
3. Revisar el reglamento de propiedad horizontal
Si el apartamento está ubicado en un edificio o conjunto residencial sometido al régimen de propiedad horizontal, es indispensable revisar su reglamento.
La actividad de alojamiento turístico debe estar expresamente autorizada.
Si el reglamento únicamente permite el uso residencial y no contempla el alojamiento turístico, el propietario no puede asumir que tiene autorización por el simple hecho de ser dueño del inmueble.
Esta verificación es especialmente importante para quienes compran apartamentos con la intención de destinarlos a alquileres por días.
Antes de adquirir una propiedad para ese propósito, conviene solicitar el reglamento vigente y confirmar sus disposiciones.
4. Cumplir los registros de huéspedes
Los prestadores de alojamiento turístico deben atender las obligaciones de identificación y reporte de huéspedes que les correspondan.
Entre ellas se encuentran:
- Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA): permite registrar la información de los huéspedes.
- Sistema Integrado de Registro de Extranjeros (SIRE): utilizado para reportar a Migración Colombia la información exigida sobre huéspedes extranjeros.
Estos procedimientos forman parte de las obligaciones de formalización y control del sector turístico.
5. Cumplir las obligaciones comerciales, tributarias y de seguridad
La operación también puede exigir matrícula mercantil, Registro Único Tributario (RUT), obligaciones tributarias y contribuciones sectoriales, según las condiciones aplicables al prestador.
La Alcaldía incluye entre los requisitos las condiciones de seguridad humana, protección contra incendios y sanidad.
Asimismo, los prestadores deben aplicar el código de conducta para prevenir la explotación sexual comercial de niños, niñas y adolescentes.
El cumplimiento debe ser integral: no basta con tener un solo documento para considerar que la actividad está completamente formalizada.
¿Qué está pasando con las viviendas turísticas en Medellín?
La Alcaldía de Medellín informó que durante 2026 se han realizado 268 inspecciones a inmuebles destinados a alojamiento de corta estancia.
Estas actuaciones permitieron identificar situaciones que requieren medidas administrativas y efectuar 90 suspensiones temporales.
Además, el Distrito gestionó, en articulación con la Superintendencia de Industria y Comercio y plataformas digitales, la revisión de 2.967 anuncios que podrían incumplir las reglas de uso del suelo o carecer del RNT.
La administración también reportó el envío de 205 informes de la Secretaría de Turismo y Entretenimiento y otros 136 de Gestión y Control Territorial a las autoridades encargadas de adelantar los procedimientos.
Estas cifras no significan que todos los anuncios revisados hayan sido declarados ilegales.
Una revisión por posible incumplimiento es diferente de una sanción confirmada.
¿Medellín va a prohibir los apartamentos turísticos?
No existe una prohibición general de las viviendas turísticas en toda la ciudad.
La Alcaldía ha señalado que su propósito es ordenar la actividad y garantizar que funcione en lugares compatibles con las normas urbanísticas.
La discusión también está relacionada con la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial.
El proyecto presentado ante el Concejo de Medellín en agosto de 2026 busca establecer condiciones para la localización de estos alojamientos y proteger sectores predominantemente residenciales.
La propuesta contempla concentrar la actividad en zonas con mayor capacidad para recibir servicios turísticos, pero sus disposiciones deben distinguirse de las reglas actualmente vigentes.
Una propuesta de modificación del POT no debe presentarse como una norma aprobada mientras continúe en discusión.
Para quienes ya prestan servicios de alojamiento, resulta fundamental conocer tanto las reglas vigentes como los cambios que eventualmente sean adoptados.
¿Qué pasa si un propietario alquila por días sin cumplir los requisitos?
Operar una vivienda turística sin cumplir la normativa puede generar procedimientos administrativos y sanciones.
Entre las consecuencias posibles se encuentran las multas, las suspensiones temporales de la actividad y otras medidas previstas por las autoridades competentes, según la infracción y el procedimiento aplicable.
Por ejemplo, un inmueble puede enfrentar dificultades legales si presta servicios turísticos en una zona donde el uso del suelo no lo permite, si carece del RNT obligatorio o si funciona sin la autorización requerida por el reglamento de propiedad horizontal.
La existencia de un anuncio en internet tampoco garantiza que el alojamiento esté formalizado.
Por ello, tanto propietarios como administradores deben revisar periódicamente su documentación y mantenerla actualizada.
¿Cómo saber si un apartamento turístico es legal antes de reservar?
Los turistas también pueden tomar precauciones antes de pagar por un alojamiento en Medellín.
Una primera recomendación es verificar que el establecimiento informe su número de Registro Nacional de Turismo.
También conviene revisar la identificación del prestador, las condiciones de la reserva, las políticas de cancelación y la información de contacto.
Si existen dudas sobre la legalidad del alojamiento, el viajero puede consultar los canales oficiales de las autoridades turísticas.
Esta precaución es especialmente útil para colombianos residentes en Estados Unidos o España que reservan apartamentos antes de viajar a Medellín.
Un alojamiento atractivo en fotografías no necesariamente ofrece todas las garantías legales y de seguridad.
El crecimiento del alojamiento turístico y su impacto en los barrios
La expansión de los alquileres de corta estancia también ha generado debates sobre la convivencia y el acceso a la vivienda.
Según información publicada por la Alcaldía de Medellín, los prestadores de vivienda turística inscritos en el RNT pasaron de 521 en 2019 a 8.322 en 2026.
La administración señala que parte de este crecimiento corresponde a la formalización de inmuebles que anteriormente ya operaban.
El aumento de la actividad ha generado oportunidades económicas, pero también inquietudes relacionadas con el ruido, la rotación de huéspedes y la transformación de sectores residenciales.
En barrios de El Poblado, Laureles-Estadio y La Candelaria, el Distrito ha identificado presiones sobre el uso habitacional.
El reto consiste en permitir una actividad turística formal sin desconocer las necesidades de quienes viven permanentemente en esos sectores.
¿Dónde consultar los requisitos oficiales para una vivienda turística?
La Alcaldía de Medellín dispone de una página informativa con los requisitos para prestar servicios de alojamiento turístico, incluidos los relacionados con inmuebles sometidos a propiedad horizontal.
Consulta oficial:
Los propietarios también pueden consultar la información de formalización turística del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo y acudir a las autoridades distritales para verificar las condiciones específicas del inmueble.
Antes de invertir en una vivienda para alquiler turístico, resulta recomendable comprobar los requisitos urbanísticos, la documentación y las obligaciones económicas.
Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Medellín
¿Necesito Registro Nacional de Turismo para alquilar un apartamento por días?
Sí. Los prestadores de alojamiento turístico deben contar con el RNT correspondiente y mantenerlo vigente.
¿Puedo alquilar mi apartamento por Airbnb si el edificio es residencial?
Depende de las condiciones legales del inmueble. Deben verificarse el uso del suelo, las licencias aplicables y la autorización expresa en el reglamento de propiedad horizontal.
¿La Alcaldía de Medellín está cerrando todos los alojamientos turísticos?
No. La administración realiza controles y aplica medidas cuando identifica incumplimientos, pero no ha anunciado una prohibición general de la actividad en toda la ciudad.
¿El RNT garantiza que un apartamento cumple todos los requisitos?
No. El registro turístico es obligatorio, pero no reemplaza las exigencias de uso del suelo, propiedad horizontal, seguridad y demás obligaciones aplicables.
La formalización de las viviendas turísticas se ha convertido en un asunto importante para propietarios, administradores, visitantes y comunidades residenciales.
Radio Colombia Internacional seguirá informando sobre los cambios normativos y las medidas que afectan al sector turístico de Medellín y Antioquia, con especial atención a las oportunidades y responsabilidades de quienes ofrecen alojamiento a visitantes nacionales e internacionales.
MEDELLÍN Y ORIENTE ANTIOQUEÑO
Metro de Medellín ya acepta tarjetas bancarias: cómo pagar sin Cívica
El Metro de Medellín comenzó a aceptar tarjetas bancarias Visa y Mastercard para pagar los viajes. Conoce cómo utilizar esta alternativa, las líneas habilitadas y qué cambia para los usuarios de Cívica.
Viajar en el Metro de Medellín ahora es posible con una tarjeta débito o crédito, sin necesidad de comprar o recargar previamente la tarjeta Cívica. La nueva modalidad comenzó a funcionar el 11 de noviembre de 2026 y también permite utilizar celulares y relojes inteligentes compatibles. Conozca cómo funciona, qué tarjetas se aceptan y cuáles son sus limitaciones.
Medellín dio un nuevo paso hacia la modernización de su transporte público. Desde el miércoles 11 de noviembre de 2026, los usuarios del Metro pueden ingresar directamente con tarjetas bancarias Visa y Mastercard que tengan tecnología de pago sin contacto.
La novedad representa un cambio importante para quienes utilizan ocasionalmente el sistema, especialmente turistas, visitantes y colombianos residentes en el exterior que llegan a Medellín por vacaciones o motivos familiares.
Hasta ahora, la tarjeta Cívica y los demás medios propios del sistema eran las principales alternativas para pagar los viajes. Con la llegada de los llamados pagos abiertos, los pasajeros disponen de una opción adicional.
Pero hay algo importante: el nuevo sistema todavía no funciona en toda la red Metro y no reemplaza los beneficios de la tarjeta Cívica.
¿Cómo pagar el Metro de Medellín con tarjeta débito o crédito?
El procedimiento es sencillo y no requiere comprar una tarjeta de transporte ni realizar una recarga previa.
Para utilizarlo, el pasajero debe:
- Tener una tarjeta débito o crédito Visa o Mastercard con tecnología sin contacto.
- Identificar el validador habilitado para pagos bancarios en el acceso de la estación.
- Acercar la tarjeta al lector.
- Esperar la confirmación de la validación.
- Ingresar por el torniquete correspondiente.
El pago se realiza utilizando la tarjeta bancaria, sin necesidad de registrarla previamente en el sistema Cívica.
Es importante verificar que la tarjeta esté habilitada para pagos sin contacto y que pueda realizar transacciones normalmente.
¿Qué tarjetas acepta el Metro de Medellín?
Según la información oficial del Metro, los pagos abiertos admiten inicialmente tarjetas de estas dos franquicias:
- Visa: tarjetas débito y crédito compatibles con pagos sin contacto.
- Mastercard: tarjetas débito y crédito compatibles con pagos sin contacto.
La Gobernación de Antioquia también confirmó que el mecanismo admite tarjetas emitidas tanto en Colombia como en el exterior.
Esto significa que un colombiano que vive en Estados Unidos o España, por ejemplo, puede utilizar una tarjeta bancaria internacional compatible para ingresar a las líneas habilitadas.
Sin embargo, cada usuario debe revisar con su entidad financiera las condiciones de uso internacional, los posibles cargos y las conversiones de moneda aplicables a su tarjeta.
No todas las tarjetas bancarias cuentan necesariamente con la función sin contacto.
¿Se puede pagar con Apple Pay o Google Pay?
Sí. La nueva modalidad también permite utilizar tarjetas compatibles que estén registradas en las billeteras digitales Apple Pay y Google Pay.
De esta manera, una persona puede pagar su viaje acercando al validador un celular o reloj inteligente habilitado para pagos sin contacto.
Para hacerlo, debe tener previamente configurada una tarjeta bancaria aceptada dentro de su billetera digital.
No es suficiente con llevar un teléfono inteligente: el dispositivo, la tarjeta y la aplicación deben ser compatibles con esta forma de pago.
¿En qué estaciones funciona el pago con tarjetas bancarias?
La implementación comenzó en las líneas A y B del Metro de Medellín.
La línea A conecta las estaciones Niquía y La Estrella, mientras que la línea B comunica San Antonio con San Javier.
En esta primera etapa, el Metro habilitó un validador por acceso para aceptar tarjetas bancarias.
Por eso, aunque el servicio esté disponible en estas líneas, no significa que todos los torniquetes permitan todavía pagar con Visa o Mastercard.
Los pasajeros deben identificar el lector correspondiente y seguir las indicaciones del personal de la estación cuando sea necesario.
¿También funciona en el Metrocable, el tranvía y los buses?
Todavía no como parte del despliegue inicial anunciado.
El Metro informó que la expansión será progresiva y que incluirá posteriormente los Metrocables, el tranvía, los buses y las rutas integradas que utilizan el sistema de recaudo Cívica.
La modernización contempla la instalación de más de 3.000 validadores.
Por ahora, los viajeros que necesiten utilizar varios medios de transporte deben verificar cuáles aceptan pagos bancarios y cuáles requieren Cívica u otro medio habilitado.
¿La tarjeta Cívica dejará de funcionar?
No. La llegada de las tarjetas bancarias no significa que la Cívica vaya a desaparecer.
El Metro de Medellín explicó que ambas modalidades coexistirán.
La Cívica continuará siendo especialmente importante para los usuarios habituales que utilizan tarifas diferenciales, perfiles personalizados y beneficios de integración entre servicios.
En cambio, el pago bancario ofrece una alternativa práctica para quienes necesitan ingresar de manera ocasional sin adquirir una tarjeta de transporte.
¿Qué conviene más: Cívica o tarjeta bancaria?
Depende del tipo de viaje.
Para una persona que utiliza diariamente el Metro y otros servicios integrados, conviene revisar los beneficios de su perfil Cívica antes de cambiar de medio de pago.
Para un turista que realizará pocos recorridos en las líneas A y B, una tarjeta bancaria compatible puede simplificar el ingreso.
Esto no significa necesariamente que el pasaje sea más barato pagando con tarjeta bancaria.
El Metro no especificó en el comunicado de lanzamiento una tarifa particular para pagos abiertos ni confirmó que esta modalidad conserve todos los descuentos e integraciones de Cívica.
Por eso, los pasajeros deben consultar las condiciones vigentes antes de elegir.
Una novedad importante para los turistas que visitan Medellín
La posibilidad de pagar con tarjetas internacionales puede facilitar la movilidad de los visitantes que llegan al Valle de Aburrá.
Pensemos en una familia colombiana residente en Estados Unidos que visita Medellín durante sus vacaciones.
Si dispone de tarjetas Visa o Mastercard sin contacto, podrá utilizarlas para ingresar directamente a las líneas A y B, sin necesidad de adquirir una Cívica exclusivamente para esos recorridos.
La medida también puede resultar útil para viajeros procedentes de España, México y otros países.
Sin embargo, quienes necesiten combinar trenes con Metrocables, buses o rutas integradas deben planificar sus desplazamientos teniendo en cuenta que la implementación todavía es parcial.
¿Por qué el Metro de Medellín está cambiando su sistema de pagos?
La incorporación de tarjetas bancarias forma parte de la modernización tecnológica del recaudo Cívica.
El proyecto busca ampliar las alternativas de acceso y reducir la dependencia de un único medio de pago.
En su anuncio del 11 de noviembre, el Metro explicó que la iniciativa cuenta con tecnologías desarrolladas para transporte masivo por Visa y Mastercard, además de la participación de Bancolombia.
Este modelo, conocido como pago abierto, ya se utiliza en diferentes sistemas de transporte del mundo.
Su principal característica es permitir que una tarjeta bancaria de uso cotidiano también funcione como medio de acceso al transporte público.
Para Medellín, la modernización abre la posibilidad de integrar progresivamente más servicios y facilitar los desplazamientos de residentes y visitantes.
¿Dónde consultar las tarifas y novedades del Metro de Medellín?
Antes de viajar, los usuarios pueden revisar las tarifas, los horarios y los medios de pago disponibles en la página oficial:
También pueden consultar las noticias sobre la expansión de los pagos abiertos en:
Como la implementación se realizará por etapas, es recomendable verificar los cambios antes de utilizar una tarjeta bancaria en servicios diferentes de las líneas A y B.
Preguntas frecuentes sobre los pagos con tarjeta en el Metro
¿Puedo pagar el Metro de Medellín sin tarjeta Cívica?
Sí. Desde el 11 de noviembre de 2026 se puede ingresar inicialmente a las líneas A y B con tarjetas Visa o Mastercard sin contacto.
¿Puedo utilizar una tarjeta de Estados Unidos o España?
Sí, siempre que sea Visa o Mastercard, tenga tecnología sin contacto y esté habilitada para realizar la transacción. Pueden aplicarse condiciones del banco emisor.
¿Se puede pagar el Metro con el celular?
Sí. Se aceptan Apple Pay y Google Pay mediante tarjetas bancarias compatibles.
¿Puedo pagar el Metrocable con una tarjeta bancaria?
La primera fase de pagos abiertos se limita a las líneas A y B. El Metro anunció que extenderá progresivamente el servicio a los demás modos de transporte.
Radio Colombia Internacional continúa informando sobre las novedades de Medellín y Antioquia que facilitan la movilidad de residentes, turistas y colombianos que visitan el país desde el exterior.
MEDELLÍN Y ORIENTE ANTIOQUEÑO
Nuevo POT de Medellín: qué cambia para los propietarios
El Concejo de Medellín aprobó la revisión del POT, que establece nuevas orientaciones para vivienda, construcción y actividades económicas. Conozca qué deben revisar propietarios, compradores e inversionistas antes de tomar decisiones inmobiliarias.
El Concejo de Medellín aprobó la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial, con nuevas disposiciones sobre vivienda, construcción, usos del suelo y alojamientos turísticos. Los cambios marcarán decisiones urbanísticas durante los próximos años. Conozca qué debe revisar si tiene una propiedad, quiere comprar vivienda o piensa invertir en la ciudad.
Medellín, 9 de noviembre de 2026. Medellín se prepara para una nueva etapa en su desarrollo urbano después de que el Concejo Distrital aprobara, el 5 de noviembre, la revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), uno de los instrumentos más importantes para definir cómo puede crecer y transformarse la ciudad.
La iniciativa recibió 18 votos favorables y contempla 757 artículos que abordan asuntos como vivienda, edificabilidad, actividades económicas, movilidad, protección ambiental y gestión del riesgo.
Para los propietarios, compradores e inversionistas, la importancia del nuevo POT va mucho más allá de una decisión administrativa.
Las normas de ordenamiento territorial ayudan a determinar qué actividades pueden desarrollarse en un inmueble, cuáles son las condiciones para construir y qué restricciones deben respetarse en las diferentes zonas de Medellín.
Sin embargo, la aprobación del Concejo no significa automáticamente que cualquier terreno pueda construirse bajo reglas nuevas. Deben verificarse la sanción y publicación oficial del acuerdo, sus disposiciones de vigencia y la normativa aplicable a cada predio.
¿Qué es el POT de Medellín y por qué afecta a los propietarios?
El Plan de Ordenamiento Territorial es el instrumento mediante el cual Medellín organiza el uso y la ocupación de su territorio.
Define criterios sobre la localización de viviendas, comercios, equipamientos, actividades económicas, espacios públicos y obras de infraestructura.
También establece condiciones relacionadas con la protección de quebradas, zonas ambientales y áreas que presentan amenazas naturales.
Por ejemplo, dos apartamentos ubicados en barrios diferentes pueden estar sometidos a condiciones distintas para desarrollar actividades comerciales o prestar servicios de alojamiento turístico.
De igual manera, la posibilidad de ampliar una edificación o desarrollar un proyecto inmobiliario depende de la normativa urbanística específica del predio.
Por eso, el POT resulta relevante tanto para quienes tienen una vivienda familiar como para quienes desean comprar un apartamento, construir o invertir en bienes raíces.
¿Qué aprobó el Concejo de Medellín en noviembre de 2026?
La revisión de mediano plazo modifica diferentes componentes del POT adoptado en 2014.
Entre los asuntos destacados por la Alcaldía se encuentran los incentivos a la vivienda de interés social y prioritario, los cambios en condiciones de construcción, la regulación de usos del suelo y los mecanismos de renovación urbana.
También se incorporaron disposiciones relacionadas con movilidad, estacionamientos, actividades económicas y gestión ambiental.
Según la Administración Distrital, el proceso de revisión incluyó más de 230 encuentros con ciudadanos, organizaciones, gremios e instituciones, además de estudios territoriales y cartográficos.
Uno de los objetivos anunciados es facilitar proyectos de vivienda y aprovechar mejor sectores de la ciudad que cuentan con infraestructura y servicios.
No obstante, aprobar instrumentos urbanísticos no equivale a garantizar que todos los proyectos previstos se construirán. Su ejecución dependerá de inversiones, licencias, condiciones técnicas y decisiones de los diferentes actores involucrados.
¿Qué cambiará para quienes tienen casa o apartamento en Medellín?
El principal aspecto que deben revisar los propietarios es la normativa aplicable a su inmueble.
Las condiciones urbanísticas pueden variar según el sector, el tratamiento territorial y el tipo de actividad que se pretenda desarrollar.
Un propietario que utiliza su apartamento exclusivamente como vivienda tiene necesidades distintas a las de alguien que desea convertirlo en alojamiento turístico o realizar una ampliación.
Por ello, es importante distinguir tres situaciones:
Vivienda residencial: conocer las condiciones del sector, especialmente si se proyectan actividades comerciales o modificaciones físicas.
Construcción o ampliación: verificar los aprovechamientos urbanísticos, las restricciones y los permisos exigidos para cualquier obra.
Inversión inmobiliaria: estudiar los usos permitidos, las limitaciones ambientales, los riesgos y las condiciones de desarrollo antes de comprometer recursos.
La aprobación del nuevo POT no significa que todos los propietarios deban modificar inmediatamente sus inmuebles.
Tampoco implica que se puedan construir más pisos o desarrollar nuevos negocios en cualquier predio.
Cada situación debe examinarse con información oficial.
Viviendas turísticas en Medellín: uno de los cambios más importantes
La regulación de las viviendas utilizadas para alojamiento turístico fue uno de los asuntos que generó mayor discusión durante la revisión del POT.
Medellín ha experimentado un crecimiento considerable de esta actividad.
Según la Alcaldía, los prestadores de vivienda turística inscritos en el Registro Nacional de Turismo pasaron de 521 en 2019 a 8.322 en 2026. Parte del crecimiento corresponde a la formalización de establecimientos que ya funcionaban.
El debate se ha concentrado especialmente en sectores como El Poblado, Laureles-Estadio y La Candelaria, donde las autoridades identificaron efectos sobre la convivencia y el uso residencial.
La revisión del POT busca establecer condiciones para que la actividad turística sea compatible con las características de cada sector.
¿Se prohibirán los alquileres turísticos?
No existe una prohibición general de la vivienda turística en Medellín.
La regulación distingue entre zonas donde predominan las actividades económicas y sectores cuya vocación principal es residencial.
La Alcaldía ha explicado que la restricción de actividades de hospedaje en zonas de baja mixtura no es nueva: ya existía en el POT adoptado mediante el Acuerdo 48 de 2014.
La revisión busca concentrar la actividad en sectores con mayor capacidad para recibir visitantes y establecer reglas que permitan proteger la vivienda familiar.
Esto significa que un apartamento no queda habilitado automáticamente para alojamientos turísticos por encontrarse en una zona de interés para visitantes.
¿Qué deben revisar quienes alquilan por Airbnb u otras plataformas?
Un propietario interesado en ofrecer alojamiento turístico debe comprobar varios aspectos:
- Que el uso del suelo permita la actividad.
- Que el inmueble cumpla las condiciones urbanísticas y de licenciamiento aplicables.
- Que cuente con Registro Nacional de Turismo activo, cuando corresponda.
- Que el reglamento de propiedad horizontal autorice expresamente la actividad si se trata de una copropiedad.
- Que cumpla las obligaciones legales y de seguridad exigidas a los prestadores turísticos.
El Registro Nacional de Turismo no reemplaza las condiciones sobre usos del suelo.
Por eso, antes de comprar un apartamento con el propósito exclusivo de ofrecer alquileres de corta duración, resulta fundamental comprobar la viabilidad de esa actividad en la dirección específica.
¿El nuevo POT permitirá construir más viviendas?
La revisión incluye medidas para promover la construcción de vivienda y facilitar actuaciones de renovación urbana.
Entre los objetivos anunciados están los incentivos para proyectos de vivienda de interés social y prioritario, así como ajustes a las condiciones urbanísticas en determinados sectores.
Estas disposiciones buscan aprovechar mejor el suelo y generar oportunidades para nuevos desarrollos.
Sin embargo, la posibilidad de construir depende de aspectos como el tratamiento urbanístico, la edificabilidad permitida, la disponibilidad de servicios públicos, las restricciones ambientales y la obtención de las licencias correspondientes.
Por tanto, la existencia de nuevas posibilidades de desarrollo no representa una autorización general para construir más pisos, subdividir inmuebles o modificar edificaciones existentes.
Los interesados deben verificar las condiciones del predio antes de iniciar cualquier proyecto.
¿Qué deben revisar los colombianos en el exterior que desean invertir en Medellín?
Para los colombianos residentes en Estados Unidos, España y otros países, comprar vivienda en Medellín puede representar una decisión patrimonial importante.
Pero no basta con conocer el precio del apartamento o la rentabilidad que ofrece un vendedor.
Antes de invertir, es conveniente comprobar:
Uso del suelo: si el inmueble permite la actividad que se pretende desarrollar, especialmente cuando se busca generar ingresos mediante alojamiento turístico.
Situación jurídica: certificado de tradición y libertad, titularidad, gravámenes y posibles limitaciones.
Licencias urbanísticas: correspondencia entre la edificación existente y los permisos aplicables.
Propiedad horizontal: restricciones de la copropiedad para alquileres turísticos, actividades comerciales y reformas.
Riesgos y restricciones: información sobre amenazas naturales, condiciones ambientales y limitaciones de desarrollo.
Costos de administración y mantenimiento: gastos que pueden modificar el rendimiento esperado de una inversión.
Estos controles son importantes incluso si el comprador no reside permanentemente en Colombia.
La inversión inmobiliaria debe evaluarse con documentos verificables y no únicamente con las posibilidades comerciales anunciadas por terceros.
¿Cómo consultar el POT de una propiedad en Medellín?
La Alcaldía dispone de una herramienta digital denominada Consulta Normativa, diseñada para facilitar la revisión de información relacionada con el Plan de Ordenamiento Territorial.
El sistema permite buscar predios por dirección y otros identificadores, así como explorar mapas y capas urbanísticas.
También facilita la comparación entre el POT de 2014 y la propuesta de revisión de 2026.
Consulta oficial del POT de Medellín:
Para utilizarla, el interesado puede buscar la dirección o identificación del predio, revisar las capas disponibles e identificar las condiciones urbanísticas asociadas.
La herramienta tiene carácter informativo y no sustituye los conceptos o documentos oficiales que puedan exigir las autoridades para trámites de construcción.
En caso de dudas sobre licencias o condiciones urbanísticas específicas, es recomendable acudir al Departamento Administrativo de Planeación o a una curaduría urbana competente.
¿Qué papel tendrá el nuevo POT en 2027?
La importancia de la revisión no se limita a los últimos meses de 2026.
Sus disposiciones están relacionadas con decisiones de desarrollo urbano, inversión, vivienda y protección territorial que deberán implementarse progresivamente.
Durante 2027 será importante observar cómo avanzan los instrumentos urbanísticos, qué proyectos reciben licencias, cómo se aplican las reglas de vivienda turística y cuáles son los resultados de las medidas de renovación urbana.
También será necesario conocer la reglamentación complementaria y las actuaciones oficiales que determinen la aplicación concreta de diferentes disposiciones.
Por esta razón, los propietarios e inversionistas deben consultar la normativa vigente en el momento de realizar un trámite.
Preguntas frecuentes sobre el nuevo POT de Medellín
¿Cuándo fue aprobado el nuevo POT de Medellín?
El Concejo aprobó la revisión de mediano plazo el 5 de noviembre de 2026, con 18 votos favorables. Su aplicación jurídica requiere comprobar la sanción, publicación y entrada en vigor del acuerdo correspondiente.
¿El POT cambia las condiciones de todos los apartamentos?
No necesariamente. Los efectos dependen de la ubicación del inmueble, las normas aplicables y el uso que se pretenda desarrollar.
¿Se puede seguir ofreciendo vivienda turística en Medellín?
Sí, cuando la actividad está permitida en el sector y el inmueble cumple los requisitos legales, urbanísticos y de propiedad horizontal correspondientes.
¿Dónde puedo consultar las condiciones de mi propiedad?
En las herramientas oficiales de consulta del POT de la Alcaldía de Medellín y, para trámites específicos, ante las autoridades urbanísticas competentes.
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Las decisiones sobre vivienda, construcción, movilidad y desarrollo urbano afectan directamente la vida de los habitantes de Medellín y también interesan a miles de colombianos que viven en el exterior.
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Fuentes consultadas
Alcaldía de Medellín, 5 de noviembre de 2026. El Concejo de Medellín aprobó el proyecto de acuerdo para la revisión del POT.
Alcaldía de Medellín, 3 de noviembre de 2026. Vivienda turística y POT: dónde sí, dónde no y con qué reglas.
Alcaldía de Medellín, octubre de 2026. Preguntas sobre las viviendas turísticas en Medellín.
Alcaldía de Medellín. Herramienta de Consulta Normativa del Plan de Ordenamiento Territorial.
Concejo de Medellín, 19 de agosto de 2026. Radicación del proyecto de revisión y ajuste de mediano plazo del POT.
Nota editorial: información preparada con corte al 8 de noviembre de 2026. La aprobación del proyecto no debe confundirse con su entrada en vigor. Antes de publicar, debe revisarse si ya se produjo la sanción y publicación oficial del acuerdo, y actualizar esa referencia si corresponde.
MEDELLÍN Y ORIENTE ANTIOQUEÑO
CAFEST Marinilla 2026: café, gastronomía y Congreso del Café
Marinilla celebra la quinta edición de CAFEST 2026 hasta el 16 de noviembre, con más de 30 establecimientos que ofrecen experiencias gastronómicas alrededor del café. La programación incluye catas, talleres y el primer Congreso del Café, que se realizará el 7 y 8 de noviembre.
Marinilla, en el Oriente antioqueño, se convierte durante noviembre en un destino para los amantes del café, la gastronomía y los emprendimientos locales. La quinta edición de CAFEST 2026 reúne a más de 30 establecimientos comerciales que ofrecen experiencias alrededor del café de origen, las bebidas de autor, la repostería y diferentes propuestas gastronómicas.
El festival se desarrolla del 1 al 16 de noviembre y tiene como una de sus principales novedades la realización del primer Congreso del Café, programado para los días 7 y 8 de noviembre.
La iniciativa busca fortalecer la cultura cafetera del municipio, dinamizar el comercio local y posicionar a Marinilla como un destino de turismo gastronómico en Antioquia.
¿Qué es CAFEST Marinilla 2026 y hasta cuándo se puede visitar?
CAFEST es una estrategia que promueve la cultura del café y conecta a los establecimientos comerciales con habitantes y visitantes interesados en conocer nuevas experiencias gastronómicas.
En su quinta edición, el festival cuenta con más de 30 establecimientos participantes que presentan propuestas especiales diseñadas para esta celebración.
La programación estará disponible hasta el 16 de noviembre de 2026, permitiendo recorrer diferentes cafeterías y descubrir preparaciones que tienen al café como protagonista.
Entre las propuestas se encuentran cafés de origen, bebidas especiales, métodos de preparación, repostería, brunch y combinaciones gastronómicas.
Los establecimientos participan en dos categorías:
- Maridaje con alma de café: propuestas gastronómicas que combinan diferentes sabores y preparaciones con el café.
- Café de especialidad: origen y perfil: experiencias enfocadas en las características, los métodos de preparación y los perfiles de los cafés.
Las propuestas especiales del festival tienen un precio de $19.500.
Primer Congreso del Café en Marinilla: fechas y temas principales
Una de las novedades más importantes de CAFEST 2026 será la realización del primer Congreso del Café, previsto para el sábado 7 y domingo 8 de noviembre.
Este espacio busca reunir a empresarios, emprendedores y expertos nacionales e internacionales para compartir conocimientos y analizar las oportunidades que existen alrededor de la industria cafetera.
Entre los temas que hacen parte del enfoque del encuentro se encuentran:
- Formación y conocimiento sobre el sector cafetero.
- Emprendimiento y fortalecimiento empresarial.
- Comercialización y oportunidades de negocio.
- Tendencias y experiencias de la industria del café.
- Desarrollo de nuevas iniciativas alrededor de la cultura cafetera.
El Congreso representa una oportunidad para que Marinilla amplíe su proyección dentro del sector y fortalezca las conexiones entre productores, establecimientos comerciales y emprendedores.
¿Qué actividades se pueden disfrutar durante CAFEST?
El festival no se limita a visitar cafeterías y degustar preparaciones. También contempla experiencias que permiten conocer diferentes aspectos de la cultura del café.
La programación incluye actividades descentralizadas en los establecimientos participantes, entre ellas:
- Catas de café.
- Talleres de redes sociales dirigidos a emprendedores.
- Experiencias de tueste y preparación.
- Encuentros que integran el café con la música andina.
- Actividades especiales como La Moda y el Café.
- Recorridos por establecimientos gastronómicos del municipio.
Estas experiencias buscan acercar a los visitantes al mundo cafetero desde diferentes perspectivas, combinando gastronomía, cultura, formación y emprendimiento.
Para conocer los establecimientos y sus propuestas, los interesados pueden consultar la aplicación CAFEST, donde se encuentra el mapa de participantes y los combos disponibles.
¿Cómo participar en CAFEST Marinilla 2026?
La organización habilitó una aplicación para que habitantes y turistas puedan conocer los establecimientos participantes y planear sus recorridos.
El proceso consiste en:
- Descargar la aplicación CAFEST para Android o iOS.
- Consultar el mapa de los establecimientos participantes.
- Visitar las cafeterías y disfrutar sus propuestas gastronómicas.
- Calificar los combos y acumular puntos de acuerdo con las condiciones del evento.
La aplicación también permite conocer las experiencias disponibles y participar en las actividades promocionales.
Puedes consultar la información oficial en:
CAFEST impulsa el comercio y el turismo gastronómico en Marinilla
Desde su creación en 2022, CAFEST ha crecido en participación y movimiento económico.
La primera edición reunió a 11 establecimientos y registró ventas cercanas a los $30 millones.
En 2023, el festival llegó a 29 establecimientos, recibió más de 8.600 visitantes y generó un movimiento económico aproximado de $85,9 millones.
En 2025 participaron 27 cafeterías y se comercializaron cerca de 5.294 combos, con un movimiento económico de aproximadamente $90 millones.
Según los datos divulgados por la organización y la Administración Municipal, las primeras cuatro ediciones acumularon cerca de $266 millones en ventas y movimiento económico.
Estos resultados muestran cómo una iniciativa gastronómica puede convertirse en una herramienta para impulsar los negocios locales, atraer visitantes y fortalecer la economía de un municipio.
Marinilla fortalece su identidad cafetera en el Oriente antioqueño
El café se ha convertido en uno de los protagonistas de la oferta gastronómica y turística de Marinilla.
Con CAFEST, el municipio busca fortalecer la relación entre productores, comerciantes, emprendedores y consumidores, al tiempo que promueve nuevas experiencias para quienes visitan el Oriente antioqueño.
La quinta edición del festival y la realización del primer Congreso del Café representan un nuevo paso para ampliar las oportunidades del sector y proyectar al municipio como un destino para los amantes de esta bebida.
Hasta el 16 de noviembre, propios y visitantes tendrán la oportunidad de recorrer los establecimientos participantes, conocer sus preparaciones y disfrutar de las actividades programadas.
Marinilla invita a descubrir el café desde sus sabores, sus historias y sus emprendimientos. Una oportunidad para apoyar el comercio local y conocer más de la riqueza gastronómica del Oriente antioqueño.
Fuente: información de CAFEST Marinilla 2026 y publicaciones sobre el festival de la Administración Municipal.
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