Las ventas r\u00e9cord que se vieron en 2022 son historia, en 2023 aportar\u00e1 menos a la econom\u00eda del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Tener casa propia es el sue\u00f1o de miles de familias en Colombia,\u00a0<\/strong>pero este a\u00f1o se han juntado varios factores que est\u00e1n haciendo mucho m\u00e1s dif\u00edcil hacerlo realidad. Como pasa con otros sectores, el de vivienda se est\u00e1 viendo fuertemente afectado por\u00a0la inflaci\u00f3n, un d\u00f3lar caro, las altas de inter\u00e9s y un panorama de desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Mientras que la inflaci\u00f3n toc\u00f3 un m\u00e1ximo de 13,34 % anual y el d\u00f3lar se mantiene a\u00fan sobre los 4.500 pesos, las tasas para cr\u00e9ditos hipotecarios llegaban a 16,6 % en febrero, cuando un a\u00f1o atr\u00e1s estaban en 11,6 %.<\/p>\n\n\n\n Los efectos de estos factores se est\u00e1n viendo reflejados en los desistimientos de compra, disminuci\u00f3n en los desembolsos de cr\u00e9ditos hipotecarios <\/strong>y de operaciones del ‘leasing’ habitacional<\/strong> y, por supuesto, en menos viviendas vendidas.<\/p>\n\n\n\n Los meses en los que se reportaban r\u00e9cords en ventas, como ocurri\u00f3 en el primer semestre de 2022, ya son historia. Mientras que en febrero del a\u00f1o pasado se alcanzaron a comercializar m\u00e1s de 25.800 unidades, para julio ya se vend\u00edan solo 18.800 y el a\u00f1o se cerr\u00f3 sobre las 13.200 viviendas.<\/p>\n\n\n\n Pero la ca\u00edda es m\u00e1s notable en\u00a0febrero de 2023,\u00a0<\/strong>un mes en el que\u00a0se vendieron \u00fanicamente 9.920 viviendas<\/strong>\u00a0\u2014sumando Viviendas de Inter\u00e9s Social (VIS) y no VIS\u2014, un 61,6 % menos si se compara con la cantidad de un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n Solo las VIS sumaron 6.655 unidades, <\/strong>un desplome del 64 %. Esta cifra es similar a la que se registr\u00f3 en los tres meses m\u00e1s complicados de la pandemia del covid-19: marzo, abril y mayo de 2020.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, el presidente de la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol), Guillermo Herrera, destaca que el tiempo para vender una vivienda social se ha duplicado en el pa\u00eds, pues en abril de 2022 era de cinco meses y en febrero pasado ya hab\u00eda subido a m\u00e1s de 10 meses, el m\u00e1s alto desde 2012.<\/p>\n\n\n\n Igualmente, se ha venido incrementando el inventario de viviendas terminadas sin vender. <\/strong>En el segundo mes de este a\u00f1o este indicador se ubicaba en 1,7 por ciento, una cifra que no se ve\u00eda desde hace 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Otro tema que ha afectado al sector de vivienda ha sido\u00a0el incremento en los costos de construcci\u00f3n.\u00a0<\/strong>De acuerdo con datos del Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (Dane), en febrero hab\u00edan aumentado 14,18 por ciento anual. Las mayores alzas se registraron en Monter\u00eda (14,80 por ciento), Manizales (14,67 por ciento) y el valle de Aburr\u00e1 (14,66 por ciento).<\/p>\n\n\n\n Por su parte, el presidente del Grupo Empresarial Oikos, Luis Aurelio D\u00edaz, considera que los precios de algunos insumos se podr\u00edan estar normalizando<\/strong> hacia junio pr\u00f3ximo, lo que hace prever que habr\u00e1 un segundo semestre muy prometedor para el desarrollo de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Pero tambi\u00e9n cree que es necesario que el Ejecutivo brinde las condiciones para que las constructoras sigan fomentando el desarrollo de soluciones de vivienda<\/strong> que demandan las familias.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, espera que hacia mediados del a\u00f1o se logre controlar la inflaci\u00f3n, lo que llevar\u00eda a que el Banco de la Rep\u00fablica<\/strong> reduzca sus tasas de inter\u00e9s para darle un mayor dinamismo a la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl entorno econ\u00f3mico para 2023 no ser\u00e1 f\u00e1cil, porque seguir\u00e1 impactado por la inflaci\u00f3n y las tasas de inter\u00e9s; sin embargo, se vislumbra un escenario que invita al optimismo, precisamente por esa necesidad de adquisici\u00f3n de vivienda en algunos sectores, especialmente bajos y medios<\/em>\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Este dif\u00edcil panorama har\u00e1 que el Producto Interno Bruto (PIB) de edificaciones crezca solo 9,8 % en 2023, seg\u00fan estimaciones de Camacol, una cifra menor al 11,8 % del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n Los efectos de Mi Casa Ya<\/p>\n\n\n\n Para el presidente de Camacol, la suspensi\u00f3n del programa Mi Casa Ya <\/strong>desde octubre del a\u00f1o pasado tambi\u00e9n ha golpeado las ventas de vivienda en Colombia, ya que desde este mes se ha venido acelerando esta ca\u00edda. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las ventas r\u00e9cord que se vieron en 2022 son historia, en 2023 aportar\u00e1 menos a la econom\u00eda del pa\u00eds. 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Sin embargo, se podr\u00eda ver una recuperaci\u00f3n en las cifras ahora que el Ministerio de Vivienda por fin va a reactivar este programa, que ten\u00eda en vilo a m\u00e1s de 40.000 familias que no hab\u00edan podido firmar las escrituras<\/strong> de su casa por la falta del desembolso de este subsidio.<\/p>\n\n\n\n