Las calles estrechas y ocupadas por veh\u00edculos estacionados a cada lado de las v\u00edas son parte del paisaje en la barriada medellinense. Por sus entornos aleg\u00f3ricos y, en muchos casos por su geograf\u00eda empinada, nadie pensar\u00eda que arrendar una casa o un apartamento pudiera salir tan caro en esas zonas.<\/p>\n\n\n\n
En las periferias, eso que llaman valorizaci\u00f3n no era un t\u00e9rmino con el que los habitantes estaban muy familiarizados. Hace a\u00f1os parec\u00eda que las propiedades costosas \u00fanicamente estaban en el sur de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Pero\u00a0el apetito inmobiliario parece insaciable y va contagiando a todos los sectores<\/strong>: \u201c\u00bfQui\u00e9n iba a pensar hace cuatro a\u00f1os que a uno en un barrio estrato 3 le pod\u00edan pedir m\u00e1s de un mill\u00f3n y medio de pesos por un apartamento peque\u00f1o\u201d, coment\u00f3 Sebasti\u00e1n Jaramillo, quien recientemente se fue a vivir con su novia y casi no consigue una vivienda buena, bonita y a la medida de su bolsillo.<\/p>\n\n\n\n Por la cercan\u00eda con las casas de sus padres, la pareja busc\u00f3 apartamento por Cristo Rey, uno de los vecindarios m\u00e1s antiguos de Guayabal. Y a pesar de ser una comuna en la que predomina el estrato socioecon\u00f3mico medio-bajo, les ped\u00edan de $1,5 millones para arriba por espacios relativamente peque\u00f1os, con grietas y a veces con humedades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cCuando yo preguntaba por qu\u00e9 tan caro, los due\u00f1os respond\u00edan que me estaban cobrando por el punto, me dec\u00edan que estaba muy cerquita del centro, de El Poblado y del aeropuerto Olaya Herrera, aunque me segu\u00eda pareciendo un poco excesivo\u201d, coment\u00f3 Jaramillo.<\/p>\n\n\n\n Esa sensaci\u00f3n de\u00a0pagar como si estuviera en una zona residencial m\u00e1s exclusiva es un poco frustrante\u00a0<\/strong>para este arrendatario, porque obviamente merma la porci\u00f3n de los ingresos que puede destinar a la recreaci\u00f3n y al disfrute con su pareja. Lo que muchos todav\u00eda no entienden es que esa ola inmobiliaria es fuerte y amenaza con arrastrar a todos los habitantes.<\/p>\n\n\n\n No hay a d\u00f3nde correr<\/strong><\/p>\n\n\n\n Lo que indican los datos del mercado es que los barrios populares lideran el incremento de los arriendos. Por ejemplo, la plataforma RED Atlas hizo un an\u00e1lisis de precios en algunas zonas de la ciudad y los hallazgos pueden calificarse como sorprendentes.<\/p>\n\n\n\n Si se habla de apartamentos, este sondeo arroj\u00f3 que Guayabal fue el barrio en el que m\u00e1s subi\u00f3 el alquiler: para febrero de 2022, el metro cuadrado promediaba $25.924, mientras que para el mismo mes de este a\u00f1o ya val\u00eda $36.994 (ver gr\u00e1fico).<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dif\u00edcil acomodarse<\/strong><\/p>\n\n\n\n En octubre del a\u00f1o pasado, Sandra Su\u00e1rez se encontr\u00f3 con un letrero a las afueras del edificio en que viv\u00eda. Ah\u00ed se hablaba de un proyecto de remodelaci\u00f3n en la infraestructura y fue el comienzo de una angustia que casi no acaba.<\/p>\n\n\n\n Ella llevaba siete a\u00f1os viviendo en ese sitio, muy cerca al Consumo de Laureles y pagaba $822.000 mensuales, una cifra que se justificaba porque estaba cerca del trabajo y del colegio de su hijo.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn octubre 20 me lleg\u00f3 un comunicado que dec\u00eda que todos los inquilinos ten\u00edan que entregar los apartamentos tan pronto como finalizara el contrato, o incluso antes, y no se cobrar\u00eda penalizaci\u00f3n\u201d<\/strong>, narr\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Las obras de renovaci\u00f3n en el viejo edificio de cinco pisos iniciaron cuando todav\u00eda no hab\u00edan desocupado las 24 familias residentes y la polvareda era realmente inc\u00f3moda.<\/p>\n\n\n\n Con el tiempo encima, arranc\u00f3 la b\u00fasqueda de un nuevo apartamento y la alergia de su hijo por culpa de la poluci\u00f3n en el aire hac\u00eda m\u00e1s urgente la tarea.<\/p>\n\n\n\n A pesar de ser una buena arrendataria, ten\u00eda que irse y lo \u00fanico que supo es que el edificio lo estaban acondicionando para que fuera un apartahotel. \u201cCambiaron puertas y hasta pusieron sensor de tarjetas afuera porque, seg\u00fan la misma agencia, nos dijeron que eso era para Airbnb\u201d.<\/p>\n\n\n\n La idea era encontrar apartamento cerca y no alterar mucho el modus vivendi, pero los precios desbordaban su capacidad de pago.\u00a0Busc\u00f3 en el barrio San Joaqu\u00edn y ped\u00edan desde $1,5 millones y hasta de $3 millones para arriba.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Corri\u00f3 m\u00e1s el rango geogr\u00e1fico y averigu\u00f3 en el barrio Los Colores. Sin embargo, relat\u00f3 que \u201ceran los mismos precios. Hab\u00eda sitios de $2,2 millones y hasta de $3,2 millones, esos eran los valores que antiguamente le cobraban a uno por un apartamentazo, no por uno sencillo\u201d.<\/p>\n\n\n\n Finalmente no encontr\u00f3 lo que idealiz\u00f3 y termin\u00f3 ubic\u00e1ndose en Bel\u00e9n, entre Rosales y el parque. En medio de todo, dio gracias porque el apartaestudio que le arrendaron cuesta $800.000 mensuales y se ajusta a su presupuesto. Lo malo es que solo tiene un alcoba y el espacio no alcanza para acomodar todo lo que ten\u00eda.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl precio es adecuado y\u00a0puede ser que hasta est\u00e9 barato, porque yo s\u00e9 que todos mis vecinos salieron a pagar, m\u00ednimo, $1,6 millones en barrios vecinos,\u00a0<\/strong>o sea, el doble de lo que se pagaba en el edificio de Laureles. \u00bfQue si pienso buscar otro espacio m\u00e1s grande? s\u00ed, s\u00ed quiero encontrar algo mejor, pero no tengo ninguna esperanza, los precios que estoy viendo en el mercado est\u00e1n muy complicados\u201d, lament\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Un boom adverso<\/strong><\/p>\n\n\n\n Alberto Rodr\u00edguez, CEO de la inmobiliaria Century 21, se\u00f1al\u00f3 que en Medell\u00edn hay mucha demanda y poca oferta. Seg\u00fan mencion\u00f3, despu\u00e9s de pandemia los constructores mermaron el inicio de nuevos proyectos de vivienda, por lo que, en resumidas cuentas, hay m\u00e1s gente buscando vivienda que inmuebles disponibles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cEn los barrios populares est\u00e1 pasando lo mismo, pero hay que sumarle una palabra que vamos a escuchar mucho en adelante: gentrificaci\u00f3n, que se refiere al desplazamiento de la poblaci\u00f3n tradicional por habitantes con m\u00e1s poder adquisitivo\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Es tan sencillo como observar a los extranjeros que llegan a la capital antioque\u00f1a y se radican aqu\u00ed. Como generalmente llegan dolarizados, pueden crear una burbuja de precios que solo se ajustan a su propio bolsillo.<\/p>\n\n\n\n En ese contexto, Rodr\u00edguez se\u00f1al\u00f3 que \u201clas personas se ven obligadas a trasladarse a otras zonas. De ah\u00ed que estemos viendo que hay demanda por sitios que antes no eran tan apetecidos\u201d.<\/p>\n\n\n\n Al preguntarle si los precios en esos sectores populares son coherentes con la calidad de las viviendas, reconoci\u00f3 que en la mayor\u00eda de los casos no, pero insisti\u00f3 en que es la fuerza del mercado la que finalmente determina el canon de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n \u201cLo que est\u00e1 pasando en Medell\u00edn \u2014dijo Rodr\u00edguez\u2014 es que\u00a0si no hay vivienda, la gente se desplaza para un lugar parecido que cumpla con todas las condiciones que est\u00e1n buscando<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n En cadena<\/strong><\/p>\n\n\n\n La burbuja inmobiliaria cada vez se infla m\u00e1s y al que est\u00e1 arriba le toca bajarse un escal\u00f3n, as\u00ed sucesivamente el desplazamiento se repite hasta ocasionar el incremento en los barrios perif\u00e9ricos, aquellos en los que se pensaba que el tema del turismo extranjero no tendr\u00eda un mayor impacto.<\/p>\n\n\n\n Es as\u00ed que los arrendatarios paisas deben buscarse un barrio que, al menos en el papel, sea m\u00e1s modesto, pero en esa cadena salvaje su poder adquisitivo tambi\u00e9n cambia la din\u00e1mica en la zona que los recibe.<\/p>\n\n\n\n Santiago Mart\u00ednez ha sido testigo de esa situaci\u00f3n en Castilla, comuna ubicada al noroccidente de la ciudad. Hasta hace tres a\u00f1os, recuerda que se consegu\u00edan casonas muy amplias por menos de $800.000. No obstante, esa realidad ya parece lejana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cEsas mismas casas las han dividido, les sacan dos o tres apartamentos y cobran un mill\u00f3n de pesos o m\u00e1s, te hablo de la parte baja del barrio, la que est\u00e1 cerca a la Terminal del Norte, al parque Juanes de La Paz y a las estaciones Acevedo y Tricentenario del Metro\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Las calles estrechas y ocupadas por veh\u00edculos estacionados a cada lado de las v\u00edas son parte del paisaje en la barriada medellinense. Por sus entornos aleg\u00f3ricos y, en muchos casos por su geograf\u00eda empinada, nadie pensar\u00eda que arrendar una casa o un apartamento pudiera salir tan caro en esas zonas. 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