Hace unos meses cuando se pusieron a la venta los apartamentos de un edificio de lujo en la calle Padilla, en el elegante barrio madrile\u00f1o de Salamanca, m\u00e1s de la mitad de ellos fueron adquiridos por mexicanos adinerados.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto, con 25 viviendas de hasta 3 millones de euros (US$3,25 millones) cada una, est\u00e1 financiado principalmente por inversionistas mexicanos<\/strong> y es un s\u00edmbolo de la presencia cada vez m\u00e1s visible de los ciudadanos del pa\u00eds latinoamericano en la capital espa\u00f1ola.<\/p>\n\n\n\n Desde 2020, los mexicanos han gastado m\u00e1s de 700 millones de euros (US$753 millones) en el sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a,<\/strong> seg\u00fan datos del Gobierno sobre inversi\u00f3n extranjera directa. Al igual que otros latinoamericanos pudientes, est\u00e1n invirtiendo en la ciudad, comprando segundas o terceras residencias y anclando sus ahorros.ART\u00cdCULO RELACIONADO<\/p>\n\n\n\n \u201cMadrid es la nueva Miami\u201d, dijo Jos\u00e9 Manuel Ortega, un ex banquero de inversi\u00f3n que ahora asesora a extranjeros sobre bienes ra\u00edces y banca privada en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n Los gobiernos izquierdistas de las principales naciones latinoamericanas han provocado la fuga de capitales, y las cinco mayores econom\u00edas de la regi\u00f3n vieron la salida de unos\u00a0US$137.000 millones en 2022, un 41% m\u00e1s que en 2021 y la mayor cifra desde 2010,<\/strong>\u00a0seg\u00fan datos preliminares del Instituto de Finanzas Internacionales. Aunque gran parte de ese monto ha aterrizado en Miami, las afinidades ling\u00fc\u00edsticas y culturales han atra\u00eddo una parte a Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n La avalancha de dinero est\u00e1 cambiando la fisonom\u00eda de Madrid: ha disparado los precios de la vivienda y ha creado una escena gastron\u00f3mica de alto nivel.<\/p>\n\n\n\n Los precios de las viviendas de lujo subieron un 6% el a\u00f1o pasado, m\u00e1s que en la mayor\u00eda de las grandes capitales europeas, seg\u00fan la consultora Knight Frank.<\/strong> En abril alcanzaron un r\u00e9cord por segundo mes consecutivo, seg\u00fan el portal inmobiliario Idealista.<\/p>\n\n\n\n En el lujoso barrio de Salamanca de Madrid surgen nuevos restaurantes a un ritmo vertiginoso, y casi siempre est\u00e1n llenos. Las reservas de mesa empiezan a las 8 de la noche, algo inaudito en una ciudad en la que las cocinas rara vez cobraban vida antes de las 9, y en la que el almuerzo se sirve sobre todo entre las 2 y las 3:30 de la tarde. Los madrile\u00f1os tienen que adaptarse a otros cambios, como la asignaci\u00f3n de horarios<\/strong> determinados para uso de mesas, com\u00fan quiz\u00e1 en Nueva York, pero inusual en un pa\u00eds en el que las largas conversaciones despu\u00e9s de comer son un elemento cultural b\u00e1sico. Los espa\u00f1oles incluso tienen una palabra para ello: \u201csobremesa\u201d.<\/p>\n\n\n\n Los reci\u00e9n llegados han tra\u00eddo \u201cun cambio en los turnos de comidas y cenas con muchos espa\u00f1oles terminando de comer apenas una hora antes de que haya ya extranjeros preparados para cenar\u201d, dice Gonzalo Torres, cr\u00edtico gastron\u00f3mico afincado en Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los amplios y frondosos bulevares del siglo XIX en Salamanca est\u00e1n repletos de restaurantes de lujo, como el Ramon Freixa Madrid y La Tasquer\u00eda, ambos galardonados con una estrella Michelin. La zona cuenta con boutiques de alta gama para que los ricos de todo el mundo se sientan como en casa.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n ha surgido una industria de servicios de nicho para atender las necesidades de los ricos. En los dos \u00faltimos a\u00f1os, el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA, el segundo mayor prestamista espa\u00f1ol, ha abierto dos oficinas en Madrid para particulares muy ricos. El BBVA es due\u00f1o del mayor banco en M\u00e9xico, donde su rival espa\u00f1ol, el Banco Santander SA, tambi\u00e9n tiene una gran presencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El chef brasile\u00f1o Sandro Silva ha abierto varios restaurantes en Madrid, creando una cultura gastron\u00f3mica m\u00e1s cara que se ha extendido por los barrios de lujo de la ciudad. El grupo franc\u00e9s Robuchon, con su r\u00e9cord de estrellas Michelin, abri\u00f3 un restaurante en Madrid a finales del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n La llegada de un hotel Four Seasons y la reapertura del Villa Magna, propiedad de RLH Properties, firma mexicana fundada por el empresario Borja Escalada, han reforzado el empuje del lujo. Adem\u00e1s, las escuelas de negocios espa\u00f1olas, como IE e Iese, se han convertido en opciones populares para los hijos de familias latinoamericanas adineradas. Los mexicanos constituyeron este a\u00f1o la segunda cohorte m\u00e1s numerosa entre los no europeos en el IE.<\/p>\n\n\n\n \u201cMadrid se ha convertido en un nuevo destino para latinoamericanos, es una tendencia que se aceler\u00f3 con la pandemia del covid en 2020\u201d, afirma V\u00edctor Matarranz, responsable de gesti\u00f3n de patrimonios del Banco Santander. \u201cPrimero, vienen casi como turistas y ven lo que hay<\/strong>, luego desarrollan un apetito por el real estate\u201d. Ahora, buscan oportunidades de negocio, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Carlos Slim, la persona m\u00e1s rica de Am\u00e9rica Latina, posee importantes participaciones en empresas inmobiliarias espa\u00f1olas que cotizan en bolsa, Metrovacesa SA y Realia SA. Carlos Fern\u00e1ndez Gonz\u00e1lez, que hizo fortuna en el sector cervecero mexicano, es el segundo mayor accionista de uno de los mayores operadores inmobiliarios comerciales espa\u00f1oles, Inmobiliaria Colonial, y reside en Espa\u00f1a desde hace varios a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n \u201cLo clientes comenzaron a llegar, ve\u00edan Madrid y luego dec\u00edan: \u2018yo podr\u00eda tener una casa aqu\u00ed\u2019\u201d, explica Humphrey White, que dirige Knight Frank en Espa\u00f1a,<\/strong> y a\u00f1ade que la baja criminalidad de la ciudad es un atractivo a\u00f1adido para los ricos, que pueden pasear sin personal de seguridad.<\/p>\n\n\n\n Mexicanos, argentinos, peruanos y colombianos se encuentran entre los que buscan propiedades, seg\u00fan los agentes inmobiliarios. Los inversores se benefician de un programa denominado visa de oro, que agiliza los permisos de residencia para los extranjeros que gasten al menos 500.000 euros en propiedades inmobiliarias, siempre que no tengan deudas.<\/strong> Espa\u00f1a no se ha sumado a las medidas dr\u00e1sticas contra los visados de oro que se aplican en otros pa\u00edses europeos.<\/p>\n\n\n\n Muchos de los inversionistas no s\u00f3lo compran viviendas para s\u00ed mismos. Tambi\u00e9n trabajan en proyectos inmobiliarios, en Salamanca, pero cada vez m\u00e1s en otros barrios de lujo, como Chamber\u00ed.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl sector inmobiliario estaba muy parado, y est\u00e1 cambiando ahora con los mexicanos\u201d, afirma Javier Kindelan Williams, responsable de valoraci\u00f3n y asesoramiento para Europa continental de CBRE, una empresa de consultor\u00eda e investigaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La ciudad empieza ya a competir en lujo con ciudades como Par\u00eds y Berl\u00edn, pero con precios que \u201cson una ganga\u201d, dijo. Con un mill\u00f3n de d\u00f3lares se pueden comprar 106 metros cuadrados en la capital espa\u00f1ola, frente a los 43 de Par\u00eds y los 70 de Berl\u00edn, seg\u00fan Knight Frank.<\/p>\n\n\n\n La demanda est\u00e1 sacudiendo el sector inmobiliario de gama alta. GBS, una boutique espa\u00f1ola de asesoramiento financiero, tiene que desalojar el local que ocupa en Salamanca desde hace unas tres d\u00e9cadas porque el propietario quiere convertir las oficinas en apartamentos de lujo.<\/strong>\u00a0La empresa se ha asociado con el grupo BeGrand, del inversor mexicano Nicol\u00e1s Carrancedo, para desarrollar el proyecto de la calle Padilla de Salamanca.<\/p>\n\n\n\n Fuente tomada de: BLOOMBERG<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n