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Los barrios donde más está subiendo el arriendo en Medellín

Published

3 años ago

mayo 22, 2023

Las calles estrechas y ocupadas por vehículos estacionados a cada lado de las vías son parte del paisaje en la barriada medellinense. Por sus entornos alegóricos y, en muchos casos por su geografía empinada, nadie pensaría que arrendar una casa o un apartamento pudiera salir tan caro en esas zonas.

En las periferias, eso que llaman valorización no era un término con el que los habitantes estaban muy familiarizados. Hace años parecía que las propiedades costosas únicamente estaban en el sur de la ciudad.

Pero el apetito inmobiliario parece insaciable y va contagiando a todos los sectores: “¿Quién iba a pensar hace cuatro años que a uno en un barrio estrato 3 le podían pedir más de un millón y medio de pesos por un apartamento pequeño”, comentó Sebastián Jaramillo, quien recientemente se fue a vivir con su novia y casi no consigue una vivienda buena, bonita y a la medida de su bolsillo.

Por la cercanía con las casas de sus padres, la pareja buscó apartamento por Cristo Rey, uno de los vecindarios más antiguos de Guayabal. Y a pesar de ser una comuna en la que predomina el estrato socioeconómico medio-bajo, les pedían de $1,5 millones para arriba por espacios relativamente pequeños, con grietas y a veces con humedades.

“Cuando yo preguntaba por qué tan caro, los dueños respondían que me estaban cobrando por el punto, me decían que estaba muy cerquita del centro, de El Poblado y del aeropuerto Olaya Herrera, aunque me seguía pareciendo un poco excesivo”, comentó Jaramillo.

Esa sensación de pagar como si estuviera en una zona residencial más exclusiva es un poco frustrante para este arrendatario, porque obviamente merma la porción de los ingresos que puede destinar a la recreación y al disfrute con su pareja. Lo que muchos todavía no entienden es que esa ola inmobiliaria es fuerte y amenaza con arrastrar a todos los habitantes.

No hay a dónde correr

Lo que indican los datos del mercado es que los barrios populares lideran el incremento de los arriendos. Por ejemplo, la plataforma RED Atlas hizo un análisis de precios en algunas zonas de la ciudad y los hallazgos pueden calificarse como sorprendentes.

Si se habla de apartamentos, este sondeo arrojó que Guayabal fue el barrio en el que más subió el alquiler: para febrero de 2022, el metro cuadrado promediaba $25.924, mientras que para el mismo mes de este año ya valía $36.994 (ver gráfico).

Difícil acomodarse

En octubre del año pasado, Sandra Suárez se encontró con un letrero a las afueras del edificio en que vivía. Ahí se hablaba de un proyecto de remodelación en la infraestructura y fue el comienzo de una angustia que casi no acaba.

Ella llevaba siete años viviendo en ese sitio, muy cerca al Consumo de Laureles y pagaba $822.000 mensuales, una cifra que se justificaba porque estaba cerca del trabajo y del colegio de su hijo.

“En octubre 20 me llegó un comunicado que decía que todos los inquilinos tenían que entregar los apartamentos tan pronto como finalizara el contrato, o incluso antes, y no se cobraría penalización”, narró.

Las obras de renovación en el viejo edificio de cinco pisos iniciaron cuando todavía no habían desocupado las 24 familias residentes y la polvareda era realmente incómoda.

Con el tiempo encima, arrancó la búsqueda de un nuevo apartamento y la alergia de su hijo por culpa de la polución en el aire hacía más urgente la tarea.

A pesar de ser una buena arrendataria, tenía que irse y lo único que supo es que el edificio lo estaban acondicionando para que fuera un apartahotel. “Cambiaron puertas y hasta pusieron sensor de tarjetas afuera porque, según la misma agencia, nos dijeron que eso era para Airbnb”.

La idea era encontrar apartamento cerca y no alterar mucho el modus vivendi, pero los precios desbordaban su capacidad de pago. Buscó en el barrio San Joaquín y pedían desde $1,5 millones y hasta de $3 millones para arriba.

Corrió más el rango geográfico y averiguó en el barrio Los Colores. Sin embargo, relató que “eran los mismos precios. Había sitios de $2,2 millones y hasta de $3,2 millones, esos eran los valores que antiguamente le cobraban a uno por un apartamentazo, no por uno sencillo”.

Finalmente no encontró lo que idealizó y terminó ubicándose en Belén, entre Rosales y el parque. En medio de todo, dio gracias porque el apartaestudio que le arrendaron cuesta $800.000 mensuales y se ajusta a su presupuesto. Lo malo es que solo tiene un alcoba y el espacio no alcanza para acomodar todo lo que tenía.

“El precio es adecuado y puede ser que hasta esté barato, porque yo sé que todos mis vecinos salieron a pagar, mínimo, $1,6 millones en barrios vecinos, o sea, el doble de lo que se pagaba en el edificio de Laureles. ¿Que si pienso buscar otro espacio más grande? sí, sí quiero encontrar algo mejor, pero no tengo ninguna esperanza, los precios que estoy viendo en el mercado están muy complicados”, lamentó.

Un boom adverso

Alberto Rodríguez, CEO de la inmobiliaria Century 21, señaló que en Medellín hay mucha demanda y poca oferta. Según mencionó, después de pandemia los constructores mermaron el inicio de nuevos proyectos de vivienda, por lo que, en resumidas cuentas, hay más gente buscando vivienda que inmuebles disponibles.

“En los barrios populares está pasando lo mismo, pero hay que sumarle una palabra que vamos a escuchar mucho en adelante: gentrificación, que se refiere al desplazamiento de la población tradicional por habitantes con más poder adquisitivo”, explicó.

Es tan sencillo como observar a los extranjeros que llegan a la capital antioqueña y se radican aquí. Como generalmente llegan dolarizados, pueden crear una burbuja de precios que solo se ajustan a su propio bolsillo.

En ese contexto, Rodríguez señaló que “las personas se ven obligadas a trasladarse a otras zonas. De ahí que estemos viendo que hay demanda por sitios que antes no eran tan apetecidos”.

Al preguntarle si los precios en esos sectores populares son coherentes con la calidad de las viviendas, reconoció que en la mayoría de los casos no, pero insistió en que es la fuerza del mercado la que finalmente determina el canon de arrendamiento.

“Lo que está pasando en Medellín —dijo Rodríguez— es que si no hay vivienda, la gente se desplaza para un lugar parecido que cumpla con todas las condiciones que están buscando”.

En cadena

La burbuja inmobiliaria cada vez se infla más y al que está arriba le toca bajarse un escalón, así sucesivamente el desplazamiento se repite hasta ocasionar el incremento en los barrios periféricos, aquellos en los que se pensaba que el tema del turismo extranjero no tendría un mayor impacto.

Es así que los arrendatarios paisas deben buscarse un barrio que, al menos en el papel, sea más modesto, pero en esa cadena salvaje su poder adquisitivo también cambia la dinámica en la zona que los recibe.

Santiago Martínez ha sido testigo de esa situación en Castilla, comuna ubicada al noroccidente de la ciudad. Hasta hace tres años, recuerda que se conseguían casonas muy amplias por menos de $800.000. No obstante, esa realidad ya parece lejana.

“Esas mismas casas las han dividido, les sacan dos o tres apartamentos y cobran un millón de pesos o más, te hablo de la parte baja del barrio, la que está cerca a la Terminal del Norte, al parque Juanes de La Paz y a las estaciones Acevedo y Tricentenario del Metro”, añadió.

FÚTBOL COLOMBIANO

Diego Jiménez periodista: quién es y su trayectoria

Published

3 semanas ago

abril 15, 2026

Diego Jiménez

Diego Jiménez periodista es un comunicador deportivo colombiano, locutor, comentarista y director de Radio Colombia Internacional, un proyecto digital enfocado en la cobertura del fútbol colombiano y en las transmisiones de partidos para audiencias en Colombia y Estados Unidos.

Con base en Medellín, Diego Jiménez ha construido una trayectoria en radio online y medios digitales, consolidándose como una voz especializada en análisis de partidos, manejo de datos del fútbol y elaboración de perfiles de jugadores y equipos.

Uno de los aspectos más relevantes en la carrera de Diego Jiménez periodista es su papel como pionero en emisoras online en Colombia, un trabajo que ha sido destacado por medios de comunicación nacionales. Desde hace más de una década, su propuesta digital ha estado enfocada en llevar el fútbol a nuevas plataformas, anticipándose al crecimiento del consumo de radio online.

De hecho, el diario El Tiempo ya destacaba su trabajo en medios digitales y radio online, reconociendo su iniciativa en el desarrollo de proyectos de comunicación en internet:
https://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-7782091

Durante la pandemia, su labor volvió a ser resaltada por medios especializados, que lo señalaron como una de las voces activas en el ecosistema digital de la radio deportiva, consolidando su presencia en este formato:
https://capsulas.com.co/diego-jimenez-voz-cantante-de-radio-online/

Además de su trayectoria, Diego Jiménez ha fortalecido su marca personal a través de contenidos deportivos publicados en Radio Colombia Internacional, donde firma artículos, análisis y coberturas alrededor de la actualidad del deporte. Parte de ese trabajo también puede verse en su perfil de autor dentro del portal de la emisora:
https://radiocolombiainternacional.com/web/author/diegojimenezperiodista/

Uno de los diferenciales de Diego Jiménez periodista está en su enfoque hacia la audiencia que prefiere escuchar el fútbol colombiano en vivo a través de plataformas digitales. Desde Radio Colombia Internacional impulsa una propuesta centrada en la experiencia del oyente, con acceso al reproductor oficial de la emisora para seguir la programación deportiva:
https://radiocolombiainternacional.com/player/

En su trabajo como comentarista deportivo, Diego Jiménez se ha enfocado en entregar valor agregado más allá del resultado. Su estilo está marcado por el análisis, la lectura del juego, los datos del fútbol y la construcción de perfiles de jugadores, equipos y protagonistas.

Radio Colombia Internacional ha sido clave en ese crecimiento como plataforma digital, integrando contenidos escritos, transmisiones y presencia en distintos canales. Quienes siguen su trabajo pueden encontrar más información en la página principal del medio:
https://radiocolombiainternacional.com/

A nivel de marca personal, el objetivo de Diego Jiménez periodista es seguir ampliando su visibilidad en Google y consolidarse como referente en periodismo deportivo digital, especialmente en contenidos relacionados con fútbol colombiano, transmisiones en vivo y análisis.

Para quienes buscan seguir su trabajo diario, escuchar programación deportiva o estar atentos a futuros directos, también está disponible el canal de YouTube de Radio Colombia Internacional:
https://www.youtube.com/@radiocolombiarci

Diego Jiménez, periodista de Radio Colombia Internacional, continúa desarrollando una propuesta editorial orientada a acercar el fútbol colombiano a las audiencias que quieren información, contexto y compañía en cada jornada deportiva.

Contenido recomendado

Perfil de autor: https://radiocolombiainternacional.com/web/author/diegojimenezperiodista/
Escuchar en vivo: https://radiocolombiainternacional.com/player/
Página principal: https://radiocolombiainternacional.com/
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FÚTBOL COLOMBIANO

Nacional y el récord de puntos en Liga BetPlay

Published

3 semanas ago

abril 14, 2026

Diego Jiménez

Atlético Nacional lidera con autoridad la Liga BetPlay 2026 y, a falta de tres fechas, tiene la posibilidad de firmar una de las mejores campañas en la historia de los torneos cortos del fútbol colombiano.

👉 Escucha el fútbol colombiano EN VIVO aquí:
https://radiocolombiainternacional.com/player/

📈 Nacional manda en la Liga

Tras su victoria 3-2 sobre Independiente Medellín en el clásico paisa, el equipo verdolaga llegó a:

37 puntos
12 victorias
1 empate
3 derrotas

💥 además, mantiene una ventaja de seis puntos sobre Deportivo Pasto, su escolta más cercano.

🏆 Una campaña que puede ser histórica

Nacional ya aseguró su clasificación a los playoffs y ahora va por un objetivo más grande:

👉 cerrar el todos contra todos con una cifra que lo meta entre las mejores campañas de la historia.

Con 9 puntos todavía en juego, el equipo de Diego Arias tiene margen para seguir ampliando su registro.

🎯 La marca que puede lograr Nacional

Si gana los tres partidos que le quedan, Atlético Nacional llegaría a:

👉 46 puntos

Eso le permitiría:

superar los 45 puntos que hizo en el Finalización 2015
convertirse en el segundo equipo con más puntos en un torneo corto colombiano

💥 y todo esto quedando solo por detrás de otro registro suyo.

📊 El récord histórico sigue siendo de Nacional

La mejor campaña de un torneo corto en Colombia sigue siendo del propio Atlético Nacional:

Atlético Nacional 2017-I

49 puntos
15 victorias
4 empates
1 derrota

Ese equipo dirigido por Reinaldo Rueda marcó época y luego terminó coronándose campeón frente al Deportivo Cali.

🗓️ El calendario final de Nacional

Al conjunto verde le quedan tres partidos para intentar meterse en la historia:

Fecha 17: Nacional vs Bucaramanga
Fecha 18: Deportivo Pereira vs Nacional
Fecha 19: Once Caldas vs Nacional

👉 un cierre exigente, pero favorable para seguir sumando.

🧠 ¿Hasta dónde puede llegar?

Con 40 puntos, Nacional ya entraría nuevamente en el top 10 histórico de campañas en torneos cortos.

Pero si hace pleno, con 46:

💥 firmaría una campaña histórica y reforzaría aún más su lugar como uno de los grandes del país.

🔟 Los equipos con más puntos en torneos cortos

Atlético Nacional 2017-I – 49 puntos
Atlético Nacional 2015-II – 45 puntos
Águilas Doradas 2023-II – 44 puntos
América de Cali 2004-II – 42 puntos
Millonarios 2022-I – 42 puntos
Atlético Nacional 2021-II – 42 puntos
Atlético Huila 2015-I – 41 puntos
Independiente Medellín 2025-II – 40 puntos
Independiente Medellín 2016-I – 40 puntos
Once Caldas 2006-I – 39 puntos

🎙️ Sigue la Liga BetPlay EN VIVO

👉 https://radiocolombiainternacional.com/player/

▶️ Partido en YouTube en vivo

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🔴 Partido en YouTube en vivo
🎙️ Reacciones
📺 Programación

🇺🇸 Si estás en USA

👉 Si estás en USA, mira cómo escuchar fútbol colombiano en vivo
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🔗 Contenido recomendado

👉 Tabla de posiciones Liga Colombiana
https://radiocolombiainternacional.com/web/tabla-posiciones-liga-colombiana-fecha-16/

👉 Fútbol colombiano en vivo
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👉 Calendario Mundial 2026
https://radiocolombiainternacional.com/web/calendario-mundial-2026/

Champions League

Liverpool vs PSG en vivo: hora y cómo escuchar

Published

3 semanas ago

abril 14, 2026

Diego Jiménez

Liverpool recibe al PSG en Anfield por el juego de vuelta de los cuartos de final de la Champions League, en un duelo clave que definirá uno de los semifinalistas del torneo.

👉 Escucha el partido EN VIVO aquí:
https://radiocolombiainternacional.com/player/